現(xiàn)代房產(chǎn)是人們最關(guān)注的問題，在房價的強大背景下，還有國家對于遺產(chǎn)稅的一系列要求，讓本來就尷尬的繼承問題變得有點麻煩，房子的過戶問題是一個很多人都在關(guān)乎的大問題。買房這其中包含了很多問題，房子之間的繼承問題，贈與問題還有就是買賣問題。這里面的說道讓人們總是畫糊糊，今天小編就帶大家來看一下房屋過戶里面包含的問題。

　　像剛才提到的對于房子過戶也分為好幾種方式，包括了轉(zhuǎn)讓，買賣，贈與，繼承遺產(chǎn)等等，伴隨著的房屋過戶的形式也會有很大的不同。流程問題是一個比較麻煩的問題，正常來看，主要是通過簽訂房屋買賣合同，雙方提出過戶的申請之后，就可以進(jìn)行整體的交易，但是除此之外，還需要到房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估，在此之后還需要進(jìn)行進(jìn)一步的房地產(chǎn)稅的繳納，領(lǐng)取不動產(chǎn)證等等。

　　對于剛剛提到的購物方式，會有不一樣的購物費用的算法，這其中的公務(wù)費是屬于一個正常的費用，里面需要考慮到的就是交易手續(xù)費、合同印花稅、契稅、中介費以及過戶手續(xù)費等等相關(guān)的費用，這里需要我們提起重視的，就是在房產(chǎn)過戶的整個過程中，雙方買賣，他們各自應(yīng)付的費用也會有所不同，對于買賣雙方，應(yīng)該更充分的了解自己需要繳納的具體費用，當(dāng)代老年人的房子越來越多，年輕人買房越來越困難的情況下，過戶是一個大問題，這里面包含的就是老人過戶給子女的房子問題，而這種購物方式一般，有三種，一種是繼承二是贈與，然后是買賣，贈與的問題里包含的比較多。

　　正常交易的房子過戶

　　1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。

　　這里面包含的情況就是，如果個人購買不足兩年的住房對外銷售的話，會全額征收營業(yè)稅，個人購買兩年以上的非普通住房，對外銷售，按照其銷售收入減去購房的價格后的差價征稅，個人購買房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征營業(yè)稅。一般的個人商品房（住宅）滿兩年就不收營業(yè)稅，而門面，則需要征收差額部門的營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進(jìn)行繳納。

　　也就是說，如果你購買了別人的房子，他是賣了房子出國或者到了其他的城市，那么這個就是他的唯一住房，那么就可以省下一大筆錢，在正常的情況下，地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為依據(jù)，但是這里包含的情況就是，如果所售的房產(chǎn)是非住宅類，比如說門面或者車庫這樣的情況的話，都是需要繳納個人所得稅的，地稅局在征稅過程中，對于營業(yè)稅繳納差額的情況下，個人所得稅必須征收差額的20%。