關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)問題，我們知道也是我們大家比較關(guān)注的，因?yàn)樵谖覀儦v家的房屋產(chǎn)權(quán)問題是有一定的年限的，不能是終身擁有。那么關(guān)于七十年產(chǎn)權(quán)的問題我們也了解一些，這個(gè)是什么意思呢？接下來我們來介紹有關(guān)房屋房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)有土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

　　大家都清楚，正常的商品房住宅是70年產(chǎn)權(quán)的。可是70年以后，房子和土地的歸屬是屬于誰，大部分朋友就不清楚了，今天小編就把這些知識(shí)點(diǎn)給大家說說。

　　首先你要知道，你買的商品房都買的是什么？好多朋友可能會(huì)說，你這不廢話么，我花錢除了買房子，還能買什么？其實(shí)不然，你買的是你的房子不假，但其實(shí)也買了70年的土地使用權(quán)，就是70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)限制的是土地使用權(quán)，而不是你的房子，你的房子產(chǎn)權(quán)是你個(gè)人的，而且是永久歸你個(gè)人或家庭所有。

　　在這里，我們有必要弄清楚一個(gè)概念，就是開發(fā)商找zf拿地，通過拍賣，繳納土地出讓金，拿到的是70年土地使用權(quán)，然后蓋房子再賣給你，比如1號(hào)樓1單元101，這套房子你買了，就永遠(yuǎn)屬于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用權(quán)。

　　那么房子70年以后怎么辦呢？其實(shí)，相關(guān)的物權(quán)法07年10月1日就已經(jīng)開始施行，這一點(diǎn)也在全國的兩會(huì)上得到了印證，當(dāng)時(shí)國土部部長回應(yīng)稱住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)受到法律保護(hù)。但是他在回應(yīng)中也只是說會(huì)受到法律保護(hù)，問題是還沒有出現(xiàn)土地到期或者房子到期的先例存在，只是說70年的到期之后自動(dòng)續(xù)約，至于續(xù)約多久，續(xù)約需要產(chǎn)生的費(fèi)用，就沒有明確的規(guī)定了。相信費(fèi)用不會(huì)太多，畢竟是民生問題。

　　其實(shí)，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，別誤會(huì)，不是說您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥樣，你想過么？咱們改革開發(fā)才30年，你去大街上看看，城市的變化有多大？估計(jì)房子到了30-40年，又趕上新的城市規(guī)劃，市政改造等問題，就又拆遷了，拆了再住新房，如果政策不變，又是70年產(chǎn)權(quán)，如此循環(huán)下去。

　　那沒有明確規(guī)定的情況下，社會(huì)上傳聞對(duì)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后有三種處置方案，只是傳聞，我們只做個(gè)參考。

　　1、重簽合同，繳土地出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。就是以前開發(fā)商拿地的活，變成了您個(gè)人出資購買您房產(chǎn)所占用土地的出讓金。

　　2、國家收回土地和土地上的建筑物，國家對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性補(bǔ)償。這個(gè)就類似于現(xiàn)在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補(bǔ)償。