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        朱孟依和王健林誰有錢 許家印給朱孟依打工真假?

        來源:作者:時(shí)間:2017-06-01 15:56:53點(diǎn)擊:

          精挑細(xì)選之后,許家印選擇了一家剛成立不過一年、只有幾個(gè)連鎖店的規(guī)模的小企業(yè),許選擇它的原因很簡單——是覺得這個(gè)企業(yè)有前景,最主要的是它有一個(gè)好老板。

          他的新職業(yè)是業(yè)務(wù)員。曾做過車間主任、管理300多號(hào)人的他開始一切重新來過。那時(shí)許家印就連見到公司里20歲的小女生,都會(huì)喊“師傅”。三個(gè)月后,許家印做成第一個(gè)單子,為公司帶來10萬元的業(yè)務(wù)額,這讓老板對(duì)他另眼相看,他也從此不用再東奔西跑,當(dāng)上了辦公室的負(fù)責(zé)人。

          1993年,這個(gè)企業(yè)又注冊了一個(gè)貿(mào)易公司,要和舞鋼合作,許家印于是很自然地兼任了這個(gè)新公司的老總,不過這個(gè)“老總”只是個(gè)虛職,公司注冊完以后老板再?zèng)]投進(jìn)去一分錢,無奈之下,許家印只能東挪西湊借了10萬元,開始了第一次創(chuàng)業(yè)。不過這次折騰一年,也無起色。

          珠島花園許家印第一次飛躍

          1994年,老板本要派許家印去長春分公司做老總,但許家印卻選擇了去廣州——這個(gè)當(dāng)時(shí)還是闊司市場空白地打天下。這年的國慶節(jié),許家印帶著一個(gè)司機(jī),一個(gè)出納,還有兩個(gè)員工,總共5個(gè)人,從深圳來到廣州,開始了他人生中的第二次創(chuàng)業(yè)。

          就像眾多剛來廣州打拼的異鄉(xiāng)人一樣,許家印在廣州的第一個(gè)落腳點(diǎn)是價(jià)廉物美的城中村。城中村里的這間不見陽光的房子,白天是辦公室,晚上就是5人的住處。人生地不熟,再加上辦公環(huán)境實(shí)在難登大雅之堂,這家位于城中村的微型小公司,生意自然好不到哪里。

          不過,幸運(yùn)之神似乎對(duì)許家印總能眷顧,每每在他陷入低潮之時(shí),總會(huì)有奇跡助他度過難關(guān),后來的恒大上市波折、資金困難之時(shí),也屢次出現(xiàn)。

          當(dāng)時(shí),許家印的5人團(tuán)隊(duì),通過相關(guān)渠道收購了一家公司,取得了一個(gè)名為珠島花園的地產(chǎn)項(xiàng)目,這個(gè)對(duì)許家印乃至恒大開發(fā)、營銷風(fēng)格影響深遠(yuǎn)的項(xiàng)目,可謂許家印創(chuàng)業(yè)路上的第一次飛躍。

          當(dāng)時(shí)廣州樓市盛行的是大戶型之風(fēng),一棟樓都是三房,只有拐角的地方才會(huì)做小面積。許家印卻反其道而行之,1995年珠島花園第一期的幾百套房子全做小戶型,效果出奇的好,房子全部熱銷,在廣州樓市轟動(dòng)一時(shí)。

          不過,當(dāng)1997年5月珠島花園二期銷售了一半的時(shí)候,許家印選擇了離開。

          臨走時(shí),許家印向老板提出了自己的觀點(diǎn):一個(gè)人的價(jià)值,應(yīng)該體現(xiàn)出他的能力水平與貢獻(xiàn)。許家印離開深圳老板的時(shí)候,項(xiàng)目通過審計(jì),價(jià)值2個(gè)多億,也就是說許家印花了2年半的時(shí)間,從零開始,為公司創(chuàng)造了2個(gè)多億的現(xiàn)金流,而在當(dāng)時(shí),許的工資是每月3000多元。

          許的個(gè)性和價(jià)值觀,在他人生第一次跳槽中已經(jīng)略有體現(xiàn):“我這個(gè)人要強(qiáng),該我做的事我會(huì)做好,沒做好是一回事,但做好了就要有體現(xiàn)。舞鋼十年當(dāng)了七年車間主任,總是不提拔,我肯定要走。”許家印說,他的出走與現(xiàn)在70后、80后的頻繁跳槽不同,“他們跳得太多,已經(jīng)沒有了意義”。

          第一搶要打響

          1996年,許家印在廣州注冊了恒大地產(chǎn),開始了第三次創(chuàng)業(yè)。許家印認(rèn)為“用最少的錢拿更多的地,發(fā)展的時(shí)間持續(xù)更長”,所以他把恒大的第一個(gè)項(xiàng)目鎖定在海珠區(qū)廣州工業(yè)大道的原廣州農(nóng)藥廠地塊上。

          現(xiàn)在的工業(yè)大道板塊已是小區(qū)云集,房價(jià)過萬,而在當(dāng)時(shí)這里還是坤廠林立、污染嚴(yán)重、市政配套都滯后的遠(yuǎn)郊區(qū)。不過,即便這個(gè)地塊,首期也需500萬元的地價(jià)款,恒大最多只能從銀行貸到300萬,而且一窮二白的恒大還未必拿得到。

          為了獲得這個(gè)項(xiàng)目,許家印又再一次發(fā)揮了他的商務(wù)談判技能,既描繪了個(gè)恒大的宏偉藍(lán)圖,也詳細(xì)描述怎么付款方便。憑著三寸不爛之舌,300萬終于到手,于是許家印立即開發(fā),并復(fù)制珠島花園的模式——小戶型,薄利多銷,快速回籠資金。

          1996年6月8日,金碧花園破土動(dòng)工,8月8日正式公開發(fā)售,開盤價(jià)定為2800元/平方米,這個(gè)價(jià)位對(duì)于屬于廣州老城區(qū)的海珠樓盤而言,十分具有誘惑力。當(dāng)天上午首期的323套住宅就全部賣完,一共回款8000多萬元。第二期開發(fā)的時(shí)候,有了現(xiàn)金流的恒大開始注重環(huán)境和配套,環(huán)境好了,售價(jià)自然也就高了,于是第二期的售價(jià)漲到了3500元/平方米。

          作為新公司恒大的首個(gè)樓盤,金碧花園創(chuàng)造了廣州乃至中國地產(chǎn)史上一個(gè)奇跡:當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年受益。兩年前,還在給別人打工的許家印操作的第一個(gè)樓盤,珠島花園就創(chuàng)造過當(dāng)年蓋完108枚公章、辦齊所有報(bào)建手續(xù)等“六個(gè)當(dāng)年”記錄。珠島花園是今日許家印和恒大地產(chǎn)的起點(diǎn)和老師,并不為過,事實(shí)上,金碧花園之后的諸多樓盤,至今仍有著當(dāng)日珠島花園的營銷、設(shè)計(jì)痕跡。

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