朱孟依是中國真正最有錢的人，因?yàn)椋腻X都已經(jīng)變現(xiàn)了。
小編注：誠哉斯言！君不見，前首富河源李河君的財富，因?yàn)楣墒斜┑惶鞄缀跽舭l(fā)掉一半。深圳打工女王周群飛也因?yàn)楣墒斜┑敻蝗齻�月縮水560億。就拿新晉的首富王健林來說吧，據(jù)騰訊財經(jīng)自媒體報道（點(diǎn)擊看原文鏈接），其家族以2200億財富超過馬云，第二次成為中國內(nèi)地首富，但其實(shí)，王健林是不是真正意義上的“首富”有待考證，因?yàn)樗妨艘黄ü蓚�，為此不得�?ldquo;斷臂修生”！截止2015年上半年末，萬達(dá)地產(chǎn)的資產(chǎn)總值約為5786億元，很高是吧，但其中有4205億元是負(fù)債，資產(chǎn)凈值不過1581億元。但更要命的是，萬達(dá)地產(chǎn)很多資產(chǎn)已經(jīng)被抵押出去了，都是為了從銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，這就叫做抵押借款。給各位梳理一下，目前，萬達(dá)地產(chǎn)440.76億元存貨（就是蓋好了打算賣還沒有賣出去的房子），2130.82億元投資性房地產(chǎn)（就是蓋好了用來出租的房子），206.04億元的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程，還有2.66億元的銀行存款，都已經(jīng)被抵押了。金額合計2780.28億元。所以說，雖然萬達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)凈值高達(dá)1581億元，但指不定其中有多少已經(jīng)被抵押出去了，一旦還款失敗，銀行等金融機(jī)構(gòu)就會沒收。所以，萬達(dá)地產(chǎn)里面的資產(chǎn)有很多都是“虛”的，相當(dāng)于咱們老百姓所言的不是真金足銀的，雜質(zhì)比較多。
所以，巴菲特不也曾經(jīng)說過嘛：二鳥在林不如一鳥在手。
這位神秘的廣東巨富，究竟是何方神圣？
胡潤研究院11月4日發(fā)布的“套現(xiàn)富豪榜”顯示，廣東合生創(chuàng)展的朱孟依家族以82億元成為2015年“套現(xiàn)王”。自去年年底，朱孟依家族通過其所控制的豐馳投資開始陸續(xù)減持A股上市公司上海電氣的股份（朱孟依的兒子朱偉航擁有豐馳投資85.5％股份），套現(xiàn)金額達(dá)到82億元。不僅如此，此前發(fā)布的“2015胡潤百富榜”顯示，朱孟依家族以300億元財富位列第49位。
如果不是“套現(xiàn)富豪榜”，消失在公眾面前已久的朱孟依，或許依舊會鮮被提起。然而，在房地產(chǎn)圈子里，合生創(chuàng)展是一家獨(dú)特的企業(yè)，這種獨(dú)特不僅體現(xiàn)在其老板朱孟依的低調(diào)上，而且整個合生創(chuàng)展的做事風(fēng)格也與眾不同。
搶先拿地，資產(chǎn)10倍級增長
1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識、獨(dú)到的眼光，挖到了第一桶金。那時豐順縣城商業(yè)剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠?qū)[攤集中在一個地方，既熱鬧又方便。于是他去找鎮(zhèn)zf，提出由他出資建設(shè)商業(yè)街，只要求將業(yè)主租金提成。隨后他拿到了“訂單”。
朱孟依的市場洞察能力以及善于利用zf資源，使得他很快在廣州扎根下來，而且是深深地扎入土地之中。早年，他以低廉價格搶先一步在當(dāng)時尚屬偏僻的廣州天河區(qū)購買到大批農(nóng)田。這種搶在他人數(shù)年之前拿地的做法，令合生創(chuàng)展此后僅土地資產(chǎn)即呈數(shù)倍乃至十?dāng)?shù)倍級增長。事實(shí)證明，朱孟依早年那些偏僻、地價低廉的地塊，數(shù)年后成為了城市擴(kuò)張的中心區(qū)域，如廣州的天河?xùn)|圃、番禺等。
朱孟依不會放過任何一個商機(jī)。2000年，朱孟依得到了為廣州九運(yùn)會鋪設(shè)數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)工程的機(jī)會，而朱自己前后投入不超過兩個億。
朱孟依熱衷于做大型地產(chǎn)項(xiàng)目，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在別人前面。順著市政發(fā)展的方向，向東向南不斷開發(fā)，是朱孟依在廣州取得成功的關(guān)鍵。1993年，他在天河動工開發(fā)大型商住區(qū)華景新城；1994年建暨南花園；1997年開發(fā)了愉景雅苑和駿景花園。到目前為止，合生創(chuàng)展在廣州開發(fā)的項(xiàng)目超過了16個。另外，合生創(chuàng)展還將觸角伸到北京及天津，分別開發(fā)了北京珠江駿景花園、天津珠江溫泉城等7大項(xiàng)目。合生創(chuàng)展集團(tuán)在廣州開發(fā)完成的項(xiàng)目中，一些項(xiàng)目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發(fā)的珠江溫泉城據(jù)說面積達(dá)12平方公里。合生創(chuàng)展預(yù)計銷售額將達(dá)到60億元。
香港上市，利用資本大量囤地
合生創(chuàng)展在廣州一個城市的開發(fā)規(guī)模，就相當(dāng)于萬科在全國五大城市開發(fā)的總規(guī)模，而1998年、1999年，合生創(chuàng)展僅在廣州一地創(chuàng)造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創(chuàng)造的總利潤。