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買房，一直是一個熱門問題，最近的熱搜上，買房也是牢牢占據(jù)大家的視線。很多人在買房的時候，關(guān)注的都是什么房子便宜、什么樓層較好，往往忽視了一些看似不重要、但能影響生活的“細(xì)節(jié)”問題，譬如社區(qū)規(guī)模。

此前的文章里，我們也說過社區(qū)規(guī)模，但無論是天通苑這樣的“巨型社區(qū)”還是綜合體社區(qū)，都是比較極端的情況，對于很多朋友來說，糾結(jié)的重點(diǎn)往往是“大一點(diǎn)”還是“小一點(diǎn)”這樣的問題，區(qū)別沒有那么夸張。

如何辨別“大”或是“小”？一般來講，樓棟數(shù)低于6棟的，往往就可以說是較小的社區(qū)，而大社區(qū)，則往往有多個社區(qū)入口，或者更直接的，大家使用安居客看下小區(qū)詳情，觀察小區(qū)內(nèi)部住戶數(shù)量，低于500戶的，就可以說是小社區(qū)，而高于2000戶，必然就是大社區(qū)。用這樣的標(biāo)準(zhǔn)來看，是不是就清楚多了。

今天，我們就從3個方向上來具體分析分析。

第一，建設(shè)周期

大社區(qū)和小社區(qū)的一個大差異，就在建設(shè)周期上，尤其是當(dāng)大家在購買新房時，這個問題就不可避免。

房屋的建造是一個漫長的周期，大家在選擇新房時，都需要面對認(rèn)籌、開盤這樣的步驟，從挑房屋到收房，這樣的過程動輒需要三四年時間。如果社區(qū)更大，那么這樣的時長和耗費(fèi)就更多。

大家可能了解過多期房屋的建造模式，有的開發(fā)商會使用高周轉(zhuǎn)的模式，用一期開發(fā)的錢建設(shè)二期，循環(huán)往復(fù)建設(shè)新小區(qū)。從這個維度來看，小型社區(qū)的建設(shè)周期會短一些，而大型社區(qū)的建設(shè)周期就會更冗長，這樣就會有一個問題，從風(fēng)險(xiǎn)角度來看，小型社區(qū)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會比大型社區(qū)低一些。

不過，從生活配套來看，往往新小區(qū)建設(shè)后還需要一段時間來形成商業(yè)氛圍，這個角度上來說，許多購買大型社區(qū)后期樓盤的朋友，居住體驗(yàn)會更好一些。

第二，物業(yè)管理

因?yàn)樯鐓^(qū)管理上來看，不同規(guī)模的社區(qū)，物業(yè)的管理難度也會有所不同，給住戶帶來的感受也是不同的。

受物業(yè)費(fèi)限制，一般來看，單位住戶數(shù)越多的小區(qū)，繳納的物業(yè)費(fèi)用越高，物業(yè)可管理的資金額度也越高，也正是這些總額較高的物業(yè)費(fèi)的存在，大型社區(qū)往往能夠吸引較為優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司入駐，服務(wù)質(zhì)量能夠有所保障。但同時，受限于社區(qū)內(nèi)部人數(shù)較多，物業(yè)也會面臨管控難的情況，住戶數(shù)量可以說是一把雙刃劍。

對于小型社區(qū)來說，同樣也是這樣，物業(yè)費(fèi)用總額較低，但樓棟數(shù)量少、住戶少，導(dǎo)致物業(yè)相對可以細(xì)致地進(jìn)行管理。

一般來說，在物業(yè)上，大型社區(qū)的物業(yè)公司往往有較高的口碑，但是無論居住在哪類社區(qū)，都需要實(shí)地打探物業(yè)情況，關(guān)注此前管理案例。

第三，社區(qū)配套

最后要說的，是社區(qū)內(nèi)部的配套。

小型社區(qū)總占地面積較小，住戶數(shù)量也少，一般來說社區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施上就會有所缺失，往往會和周邊外部的公共設(shè)施形成呼應(yīng)；而大型社區(qū)，因?yàn)橐?guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，也會設(shè)置不少的相匹配的運(yùn)動休閑設(shè)施、小商超等，配套會比較齊全。

從這三個角度來看，你會選擇大社區(qū)還是小社區(qū)呢？