隨著“搖號(hào)選房”、限購(gòu)等政策的推廣普及，新房是越來(lái)越難買了，不少剛需族從新房轉(zhuǎn)向二手房。不過(guò)，買二手房的購(gòu)房者也要注意，二手房除了房款，稅費(fèi)也是不可忽視的一筆支出，那么，買二手房要交哪些稅呢？

　　二手房交易要交的稅費(fèi)：

　　一、契稅

　　首套房和二套房契稅的稅率是不一樣的。面積小于90㎡，首套房和二套房的契稅稅率為1％；面積大于或等于90㎡，首套房的契稅稅率為1.5％，二套房則為2%。如果是三套房或商鋪、寫字樓、獨(dú)立汽車庫(kù)等，契稅稅率為3%。

　　二、個(gè)稅

　　個(gè)稅，即為個(gè)人所得稅。面積小于144㎡，個(gè)稅稅率為1%；面積大于或等于144㎡，個(gè)稅稅率為1.5%；別墅、商鋪、獨(dú)立汽車庫(kù)等，個(gè)稅稅率為2%。

　　三、營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　四、增值稅

　　住宅類增值稅：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的，增值稅及其附加稅稅率為5.6％（實(shí)際以發(fā)泡為準(zhǔn)）；不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的則免征增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅及其附加稅稅率為5.6％（實(shí)際以發(fā)泡為準(zhǔn)）。

　　五、印花稅

　　二手房買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

　　相較于新房，雖然二手房有一定的優(yōu)勢(shì)，但是也存在一些弊端。稅費(fèi)較高是二手房的劣勢(shì)之一，這一劣勢(shì)也不免讓很多購(gòu)房者扎心，不過(guò)很多人不知道，在二手房交易的過(guò)程中其實(shí)以下六種情況是可以免除個(gè)人所得稅的。

　　一、無(wú)償贈(zèng)予直系親屬

　　二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

　　二、符合“滿五唯一”條件

　　單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。

　　三、無(wú)償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

　　有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈(zèng)予，且想要省去個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費(fèi)的漏洞。

　　四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，但符合“滿五唯一”

　　對(duì)于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個(gè)人所得稅，如果房主沒(méi)有直系親屬，或者是想要將房屋贈(zèng)給非直系親屬的話，按照規(guī)定，這樣的方式就屬于房屋買賣，需要走正規(guī)的房屋交易流程，所需費(fèi)用也是不能少的。但是如果贈(zèng)予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件，也可以實(shí)現(xiàn)事情的逆轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)不用繳納個(gè)人所得稅的省錢美事。否則就要按照規(guī)定繳納應(yīng)有的稅費(fèi)。

　　五、離婚分割出去的房子

　　對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，一旦離婚就要面臨著共同財(cái)產(chǎn)的分割。如果一方主動(dòng)將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無(wú)償贈(zèng)予直系親屬。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也享受減免個(gè)人所得稅的福利。